农村房屋拆迁申请流程

一、农村房屋拆迁申请流程

农村房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

9、法律依据：《土地管理法》第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

二、农村房屋拆迁补偿办法是什么

1、地面附着物补偿

过去补偿只是针对房屋比较多，而房屋补偿一般也比较低，对于其他附属物可能很多人也不关注，为了让农民满意，并且公平公正的给予补偿，如今房屋补偿也出台了新规定，除了对于房屋的补偿，还有就是地面以上附属物的补偿，比如农民自己种的树或者菜园子或者猪圈这些，其实这些也是农民花了心思，也属于个人财产，对此都会按照当地补偿标准进行补偿。

2、宅基地补偿

在2018年年底土地确权工作基本已经完成，不少农民也领到了确权证书，而宅基地也更明确了，宅基地价格也会更高，除了房屋补偿宅基地也会获得征地补偿，也就是双向补偿，首先必须户口在农村，有宅基地使用权，宅基地补偿标准根据当地情况，比如有的地方在3-5万元左右，这样一笔费用，农民们一定不要忘记领取，不然损失就大了。

3、安置补偿费

许多农民在房屋拆迁之后，都会再次寻找地方居住，不管是补偿款还是以房换房，可能都不能马上住进去，并且搬迁需要费用，其实国家在早些年就提出了安置费补偿，也是为了农民在短时间内因为找不到居住地给予补贴，有的人可能居住亲戚或者朋友家不方便有的人不得已就要租房子，而租金可能一时间不能承担，而安置补贴刚好解决此类问题，所在村子安置费当时是5000元一次性，当然每个地方也是不一样的。

4、固定资产补偿

除了房屋补偿，其实还有一笔费用在房屋补偿中产出，比如有的人在家里会建设盈门墙搭建起来的临时棚子，还有有的人装修可能花费比较大，尤其一些新装修的农民，造价比较高，材料工费等等，不过这个不好界定，因此只是有些各地地方在拆迁的时候会给予这类补偿，这边有空调移机还有民生工程中的煤改电工程的电器，这些比较难拆除，当时拆迁的时候也给予了补偿。也是根据每个地方补偿标准，大家可以提前咨询下。

我们可以了解到按照规定对于合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。