二手房买卖买方应注意哪些问题

一、二手房买卖买方应注意哪些问题

1、二手房买卖买方应注意的问题：

（1）房屋手续是否齐全；

（2）产权是否明晰无纠纷；

（3）交易房屋是否在租；

（4）土地情况是否清晰；

（5）市政规划是否影响；

（6）房屋是否合法；

（7）单位房屋是否侵权；

（8）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；

（9）中介公司是否违规；

（10）合同约定是否明确。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、二手房买卖中买方违约该如何处理

1.二手房买卖中买方违约，卖方可以向人民法院起诉，要求买方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2.一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

3.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。、

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