一套房拆成三套卖？（四年后傻眼了）
2023/5/29
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一套房拆成三套卖？（四年后傻眼了）
前不久，杭州一位罗女士向媒体反映，她在2019年10月购买了一套位于杭州华家池板块的所谓的“三钥匙”房，这“三钥匙”房，指的就是房产的销售方把一套房子切分成三份出售，三户业主共享一本产证，共有房屋的产权。看起来“三钥匙”房价格便宜，实际上其中的风险相当大，就拿罗女士来说，房子已经造好了，但等了快四年还是没有交付，到底怎么回事？
67万购入“三钥匙”公寓
房子没交付 销售公司也不见了
2019年10月，罗女士购买了一套位于杭州艮山西路华家池板块，绿地商业中心3号楼7楼的30多平米的“三钥匙”公寓，房屋总价为67万5000元，房屋的出售方是杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司。
所谓的“三钥匙”公寓，就是这家中盈瑞信公司在将绿地商业中心的3号楼整体购入之后，将里面的公寓分割隔断出售。一套60平米的精装公寓，在经过分割隔断之后，就变成了上下两层，再出售给三户不同的业主。三户业主以共有产权的形式，共同拥有这套公寓的产权。
不过，罗女士在苦等了近四年之后却被告知，中盈瑞信与房屋原开发商之间就房屋的销售和产权问题发生纠纷，所以公寓无法交付。
同时，罗女士在梳理整个事件之后还发现，其实早在2019年10月9日，中盈瑞信将一套公寓拆分成三套出售的行为因为涉嫌违规，被杭州市住保房管局紧急叫停。但是，此事在房管部门介入调查之后，中盈瑞信的销售行为其实还是在偷偷进行。
“我是最近才知道这个活动是被叫停的，之前是不知道的，被叫停的是2019年10月9号，比我买房的时间要早。我是2019年10月19号买的房，他明知在叫停的情况下，仍然卖给了消费者，仍然卖给了我们业主，我觉得这是恶意诈骗，既然已经被叫停了，为什么还可以卖房呢？”罗女士说。
罗女士还表示，根据她的多方了解，2019年这家中盈瑞信公司在杭州的三墩板块，还以同样的方式推出了一个所谓的“暖窝”项目，将一整套大平层的商铺分割成小块，再以所谓的共有产权公寓的方式对外出售。最后，这个“暖窝”项目也是由于房屋存有产权纠纷，一直未能交付，受害者多达两百多人。
严格来说，中盈瑞信当时并非是一家房产企业，而是一家基金管理公司，所以房管部门也无法对此类企业的经营行为实施有效监管。于是，中盈瑞信就是这样一边打着擦边球，一边对有着急切需求的购房者进行忽悠。现如今，购房者们甚至连中盈瑞信的办公地址都已经找不到了。
“找不到，销售已经离职了，说是相关负责人已经联系不上了，就连他们经营的地址都与实际不符合的。”罗女士说。
记者通过查询发现，杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司，现在已经更名为杭州中盈新建置业有限公司，公司注册的办公地址位于杭州市拱墅区绿地运河商务中心11幢。于是，记者立即赶往了这处地址。
物业人员表示，他们这座写字楼的13楼根本就没有一家名为中盈的公司，写字楼里也没有1304号房间。由此他们判断，这个办公地址，应该是假的。
记者了解到，其实这种购买“三钥匙”公寓的购房者，很多人都是出于刚需考虑。商品住宅价格太高，而这种“三钥匙”公寓看起来价格低廉，正适合那些在杭州刚刚落脚的创业者。这家中盈瑞信公司，就是瞅准了这些购房者的心态，然后对购房者进行忽悠。
记者在采访这起事件的时候，看到了两种观点，一种观点认为，商品房分割销售共有产权，是属于违规行为应该取缔；而另一种观点认为，法律没有禁止房屋共有产权，法无禁止即为允许。
那么，这种房子到底能买吗？
一套房能拆开卖吗？
房管部门：明令禁止！
记者注意到，中盈瑞信公司的房屋销售模式，都是将原有的商住公寓或商铺购入之后再进行分割隔断，包装成所谓的共有产权公寓进行出售。有观点认为，法律并无禁止多人以共有产权的方式拥有一套住房，所以房产销售方将一套房产分割出售给多人，只要提前告知，那也应该是合法的。不过，对此杭州市住保房管局表示，此类房产销售行为，房管部门明令禁止。
“如果是商品房项目，官网上可以查到，有具体的房号和面积。不管是住宅还是非住宅，最小单元就是套。”杭州市住保房管局市场管理处副处长徐燕说到。
徐燕表示，商品房从设计到建造，都需要经过规划部门的审核，最小单位就是套，套以下不能再进行拆分。虽然法律允许多人共有一套房屋的产权，但是如果从房屋销售方的层面，再将一套房屋进行分割隔断，这就改变了房屋原有的结构，违反了规划方面的相关法规。
“只要符合条件，几个人一起买一个房子当然是可以的，但是这个共有跟分割销售还是有区别的，其实还是按套进行签合同，然后这几个人是共有，下次转让的时候，也是要共同签字确认以后才能转让。”徐燕对记者说道。
杭州市住保房管局提醒，消费者在购买商品房时，应该保持理智，可以登录杭州市住保房管局网站对商品房信息进行查询。如果该房源信息查询不到，那就要引起警惕了。
“我们所有的商品房预售信息网上都有，上面有住宅的、非住宅的，面积、户型这些都有，像住宅全部有一房一价，这里面的信息还是很关键的，上面都会有开发企业。买商品房一定是要合同是跟开发企业签的，不管怎么样，章必须要开发企业盖章，而且我们都是网签的协议。还有一个，资金一定要进监管账户，不论是中介的二手房也好，还是商品房也好，一定要进监管账户，因为进监管账户，政府是进行监管的。这个钱开发企业也好，中介机构也好，不能随便抽逃，那么对住户来说才是有保障的。”徐燕说道。
记者了解到，今年4月，中盈瑞信公司的实际负责人已被警方控制，但由于该家机构背后牵涉企业众多，其中关系和资金往来纷繁复杂，目前公安经侦部门已经对此介入调查。
前不久，杭州一位罗女士向媒体反映，她在2019年10月购买了一套位于杭州华家池板块的所谓的“三钥匙”房，这“三钥匙”房，指的就是房产的销售方把一套房子切分成三份出售，三户业主共享一本产证，共有房屋的产权。看起来“三钥匙”房价格便宜，实际上其中的风险相当大，就拿罗女士来说，房子已经造好了，但等了快四年还是没有交付，到底怎么回事？
67万购入“三钥匙”公寓
房子没交付 销售公司也不见了
2019年10月，罗女士购买了一套位于杭州艮山西路华家池板块，绿地商业中心3号楼7楼的30多平米的“三钥匙”公寓，房屋总价为67万5000元，房屋的出售方是杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司。
所谓的“三钥匙”公寓，就是这家中盈瑞信公司在将绿地商业中心的3号楼整体购入之后，将里面的公寓分割隔断出售。一套60平米的精装公寓，在经过分割隔断之后，就变成了上下两层，再出售给三户不同的业主。三户业主以共有产权的形式，共同拥有这套公寓的产权。
不过，罗女士在苦等了近四年之后却被告知，中盈瑞信与房屋原开发商之间就房屋的销售和产权问题发生纠纷，所以公寓无法交付。
同时，罗女士在梳理整个事件之后还发现，其实早在2019年10月9日，中盈瑞信将一套公寓拆分成三套出售的行为因为涉嫌违规，被杭州市住保房管局紧急叫停。但是，此事在房管部门介入调查之后，中盈瑞信的销售行为其实还是在偷偷进行。
“我是最近才知道这个活动是被叫停的，之前是不知道的，被叫停的是2019年10月9号，比我买房的时间要早。我是2019年10月19号买的房，他明知在叫停的情况下，仍然卖给了消费者，仍然卖给了我们业主，我觉得这是恶意诈骗，既然已经被叫停了，为什么还可以卖房呢？”罗女士说。
罗女士还表示，根据她的多方了解，2019年这家中盈瑞信公司在杭州的三墩板块，还以同样的方式推出了一个所谓的“暖窝”项目，将一整套大平层的商铺分割成小块，再以所谓的共有产权公寓的方式对外出售。最后，这个“暖窝”项目也是由于房屋存有产权纠纷，一直未能交付，受害者多达两百多人。
严格来说，中盈瑞信当时并非是一家房产企业，而是一家基金管理公司，所以房管部门也无法对此类企业的经营行为实施有效监管。于是，中盈瑞信就是这样一边打着擦边球，一边对有着急切需求的购房者进行忽悠。现如今，购房者们甚至连中盈瑞信的办公地址都已经找不到了。
“找不到，销售已经离职了，说是相关负责人已经联系不上了，就连他们经营的地址都与实际不符合的。”罗女士说。
记者通过查询发现，杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司，现在已经更名为杭州中盈新建置业有限公司，公司注册的办公地址位于杭州市拱墅区绿地运河商务中心11幢。于是，记者立即赶往了这处地址。
物业人员表示，他们这座写字楼的13楼根本就没有一家名为中盈的公司，写字楼里也没有1304号房间。由此他们判断，这个办公地址，应该是假的。
记者了解到，其实这种购买“三钥匙”公寓的购房者，很多人都是出于刚需考虑。商品住宅价格太高，而这种“三钥匙”公寓看起来价格低廉，正适合那些在杭州刚刚落脚的创业者。这家中盈瑞信公司，就是瞅准了这些购房者的心态，然后对购房者进行忽悠。
记者在采访这起事件的时候，看到了两种观点，一种观点认为，商品房分割销售共有产权，是属于违规行为应该取缔；而另一种观点认为，法律没有禁止房屋共有产权，法无禁止即为允许。
那么，这种房子到底能买吗？
一套房能拆开卖吗？
房管部门：明令禁止！
记者注意到，中盈瑞信公司的房屋销售模式，都是将原有的商住公寓或商铺购入之后再进行分割隔断，包装成所谓的共有产权公寓进行出售。有观点认为，法律并无禁止多人以共有产权的方式拥有一套住房，所以房产销售方将一套房产分割出售给多人，只要提前告知，那也应该是合法的。不过，对此杭州市住保房管局表示，此类房产销售行为，房管部门明令禁止。
“如果是商品房项目，官网上可以查到，有具体的房号和面积。不管是住宅还是非住宅，最小单元就是套。”杭州市住保房管局市场管理处副处长徐燕说到。
徐燕表示，商品房从设计到建造，都需要经过规划部门的审核，最小单位就是套，套以下不能再进行拆分。虽然法律允许多人共有一套房屋的产权，但是如果从房屋销售方的层面，再将一套房屋进行分割隔断，这就改变了房屋原有的结构，违反了规划方面的相关法规。
“只要符合条件，几个人一起买一个房子当然是可以的，但是这个共有跟分割销售还是有区别的，其实还是按套进行签合同，然后这几个人是共有，下次转让的时候，也是要共同签字确认以后才能转让。”徐燕对记者说道。
杭州市住保房管局提醒，消费者在购买商品房时，应该保持理智，可以登录杭州市住保房管局网站对商品房信息进行查询。如果该房源信息查询不到，那就要引起警惕了。
“我们所有的商品房预售信息网上都有，上面有住宅的、非住宅的，面积、户型这些都有，像住宅全部有一房一价，这里面的信息还是很关键的，上面都会有开发企业。买商品房一定是要合同是跟开发企业签的，不管怎么样，章必须要开发企业盖章，而且我们都是网签的协议。还有一个，资金一定要进监管账户，不论是中介的二手房也好，还是商品房也好，一定要进监管账户，因为进监管账户，政府是进行监管的。这个钱开发企业也好，中介机构也好，不能随便抽逃，那么对住户来说才是有保障的。”徐燕说道。
记者了解到，今年4月，中盈瑞信公司的实际负责人已被警方控制，但由于该家机构背后牵涉企业众多，其中关系和资金往来纷繁复杂，目前公安经侦部门已经对此介入调查。
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