未经业主同意就进院施工？（律师：可向施工方索赔）
2023/5/31
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未经业主同意就进院施工？（律师：可向施工方索赔）
没征得业主同意，就在院子里施工，近日，营口市民秦先生反映了一件糟心事。
2018年，秦先生在营口市老边区路南镇英东新城佳兆业·龙湾小区购买别墅一栋。同年，对屋内主体框架、屋外院墙以及地面铺设进行了前期装修。2022年10月，秦先生想对房屋进行彻底装修，结果来到房子面前却傻眼了——自家院子里多了个大坑，之前铺设的混凝土地面遭到破坏，石块、土渣遍地都是。秦先生找到物业询问得知，施工方为营口热电公司。
未经业主同意就进院施工？律师：可向施工方索赔
营口热电公司在施工后未进行任何修缮的行为也让秦先生很不满，双方就修缮问题多次沟通，始终未达成一致。秦先生要求施工方对施工所造成的破坏进行整体全面的修缮，但营口热电公司却只能接受修缮因为打井破坏的部分。
直到目前，事件双方没能达成解决协议，秦先生房子的装修进度也是一拖再拖。
依据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条中规定：“承担民事责任的方式主要有停止侵害、排除妨害、消除危险、返还财产、恢复原状……”可以请求热电公司将院子恢复原状，上述事件中显示，秦先生已经对屋内主体框架、屋外院墙以及地面铺设进行了前期装修，如造成损失，秦先生可以向施工方索赔。
没征得业主同意，就在院子里施工，近日，营口市民秦先生反映了一件糟心事。
2018年，秦先生在营口市老边区路南镇英东新城佳兆业·龙湾小区购买别墅一栋。同年，对屋内主体框架、屋外院墙以及地面铺设进行了前期装修。2022年10月，秦先生想对房屋进行彻底装修，结果来到房子面前却傻眼了——自家院子里多了个大坑，之前铺设的混凝土地面遭到破坏，石块、土渣遍地都是。秦先生找到物业询问得知，施工方为营口热电公司。
未经业主同意就进院施工？
律师：可向施工方索赔
“供暖施工可以理解，但你总得告诉我一声对不?”秦先生表示。对此，营口热电公司李经理表示：“当时公司正在龙湾小区进行热力管道改造，之所以没有通知业主秦先生本人，是因为当时房子没砌墙，以为没有房主。”未经业主同意就进院施工？律师：可向施工方索赔
营口热电公司在施工后未进行任何修缮的行为也让秦先生很不满，双方就修缮问题多次沟通，始终未达成一致。秦先生要求施工方对施工所造成的破坏进行整体全面的修缮，但营口热电公司却只能接受修缮因为打井破坏的部分。
直到目前，事件双方没能达成解决协议，秦先生房子的装修进度也是一拖再拖。
律师：业主可向施工方进行索赔
律师表示，热电公司需要进入别墅院子进行作业，应先取得房屋所有权人的同意，并且小区物业理应对于热电公司的作业负有辅助和监督的职责。如果热电公司的作业会给房屋所有权人财产造成损害，房屋所有权人可以依法维权。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条中规定：“承担民事责任的方式主要有停止侵害、排除妨害、消除危险、返还财产、恢复原状……”可以请求热电公司将院子恢复原状，上述事件中显示，秦先生已经对屋内主体框架、屋外院墙以及地面铺设进行了前期装修，如造成损失，秦先生可以向施工方索赔。
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