民法典违约建筑买卖:市场风险提醒

《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中关于建筑买卖合同的规定成为买卖双方的权利与义务的重要依据。在建筑买卖合同中，卖方当事人需承担交付符合合同约定，并符合法律法规及规范要求的建筑物的义务。然而，在实际建筑买卖过程中，卖方当事人违反合同约定，无法交付符合合同要求的建筑物，给买方当事人造成损失的情况较为常见。为有效降低建筑买卖合同履行的风险，保障当事人的合法权益，本文将结合《民法典》对建筑买卖合同中涉及的市场风险进行提醒。

建筑买卖合同风险提示

1. 明确合同约定

在建筑买卖合同中，卖方当事人应按照合同约定，将符合合同要求的建筑物交付给买方当事人。合同中关于建筑物的位置、面积、结构、设备等约定应详细明确，避免双方在履行合同时产生纠纷。

2. 严格履行合同义务

卖方当事人应按照合同约定，按时、按质、按量交付符合合同要求的建筑物。同时，卖方当事人应确保所交付的建筑物符合法律法规及规范要求，并承担相应的质量保证责任。

3. 明确验收标准

在建筑买卖合同中，买方当事人应对建筑物进行验收，确保所交付的建筑物符合合同约定。如有异议，买方当事人应在约定的时间内提出，卖方当事人应在规定时间内进行答复和处理。

4. 加强风险沟通

在建筑买卖合同履行过程中，卖方当事人应积极与买方当事人进行沟通，及时了解买方当事人的需求和问题，分享风险预判及应对方案。

5. 保留证据

建筑买卖合同纠纷可能涉及证据问题。卖方当事人应保留有关建筑物的所有原始凭证，包括图纸、验收单、质量保证书等，以备不时之需。

民法典违约建筑买卖:市场风险提醒 图1

案例分析

案例一：卖方当事人违反合同约定，无法交付符合合同要求的建筑物，导致买方当事人无法按照合同约定时间进行验收，最终诉诸法院，要求卖方承担违约责任。

案例二：买方当事人在接收货物后，发现所交付的货物与合同约定不符，主张卖方承担违约责任。

法律建议

1. 遵守合同约定，确保交付符合合同要求的建筑物；

2. 明确验收标准，加强风险沟通，及时了解买方当事人的需求和问题；

3. 保留有关建筑物的所有原始凭证，以备不时之需；

4. 如有异议，及时与买方当事人进行沟通，协商解决；

5. 如有纠纷，及时寻求法律途径解决。

建筑买卖合同关系的稳定和健康运行，需要卖方当事人与买方当事人共同努力。遵守合同约定，严格履行合同义务，明确验收标准及加强风险沟通，保留证据等，是保障建筑买卖合同履行的有效途径。同时，当事人在遇到纠纷时，应依法维权，以维护自身合法权益。