提前解除房屋租赁合同有违约责任吗（哪些情形可以提前解除房屋租赁合同）

提前解除房屋租赁合同有违约责任吗（哪些情形可以提前解除房屋租赁合同）2022年6月26日，姜亮（甲方、出租人）与李霖（乙方、承租人）、洛阳懿皇房产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其拥有的位于××道××路××号楼××单元319的房屋（以下简称该房屋）租给乙方使用，乙方租房用途为住宅，房屋面积为37平方米。该房屋租赁期限共12个月，自2022年6月26日至2023年6月25日止。租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。房屋租金800元／月（此价格不含相关税费），中介费800元由乙方负担并在签定本合同时支付，乙方应同时交纳首期租金2400元给甲方。该房屋租金支付方式为3个月支付一次，支付时间为租金到期提前15个工作日支付。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方800元作为押金。待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交还与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费，物业管理费和暖气费等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。乙方如拖欠上述费用，甲方有权用押金支付。非因对方过失，甲乙双方均不得提前解除合同；甲乙任何一方因自身原因提前解除合同，均应按年度总租金的10%向对方支付违约金。乙方逾期7天未支付下期房租的，甲方有权解除合同。乙方入住期间任何意外与甲方无关，不做违法的用途。

    李霖租赁姜亮位于洛阳市西工区××号楼××单元××室房屋一套，双方约定租赁期限自2022年6月26日至2023年6月26日止（李霖实际使用到2022年10月），每月租金为800元，实际租住4个月，姜亮仅在第一个月收到李霖微信转账支付的2400元房租。根据房屋租赁合同，李霖在2022年10月提出解约，理应按照租房合同所签署的条款支付给姜亮违约金960元、押金800元、一个月房租800元和物业管理费664元，合计3224元。期间姜亮向李霖多次催要款项无果，无奈提起诉讼，请求：1.依法判令李霖向姜亮支付拖欠的住房物业管理费用、租房违约金和拖欠房租共3224元；2.本案诉讼费由李霖承担。
    法院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，现姜亮已履行其交付房屋的义务，李霖作为承租人应当按时缴纳租金，故对姜亮要求李霖支付尚欠的一个月的房租800元，予以支持。当事人履行合同应当遵循诚信原则，案涉租赁合同约定的租赁期限为一年，李霖在租期未届满时提前解除合同，应按约定承担违约责任，故对姜亮要求李霖按照年度总租金的10%支付违约金960元的诉讼请求予以支持。李霖未交2022年6月至10月的物业费，根据《房屋租赁合同》的约定，租赁期内电话费、水费、电费、煤气费，物业管理费和暖气费等实际使用的费用由李霖支付，故李霖应支付2022年6月至10月的物业费221.33元（664元÷12月×4月）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、第一百四十七条、第一百六十五条之规定，判决如下：
    一、李霖于本判决生效后十日内向姜亮支付房租800元；
    二、李霖于本判决生效后十日内向姜亮支付拖欠的物业费221.33元；
    三、李霖于本判决生效后十日内向姜亮支付违约金960元；
    四、驳回姜亮的其他诉讼请求。
    如李霖未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

房屋租赁合同如何提前解除？
    如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。
    可以提前解除房屋租赁合同的情形有哪些？
    (一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
    承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
    (二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
    根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;
3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。