开发商捆绑销售？（不买车位定金被没收？）
2023/6/8
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开发商捆绑销售？（不买车位定金被没收？）
近日，杭州一购房人反映自己遭到了开发商的捆绑销售，购房人已经通过摇号摇到了杭州余杭翠宸里的房子，并且支付了定金。但是去付首付款的时候，却被告知不买车位则无法买房。
其实，买房的同时需要购买地下室、储藏室、车位均属于明令禁止的违法行为。虽然2019年修订的《中华人民共和国反不正当竞争法》中已经没有捆绑销售相关概念，但是根据住房和城乡建设部2016年10月发布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，依法查处房地产开发企业不正当经营行为中包括“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格”。
此外，开发商还有可能以赠送的名义将车位与房子打包销售，但其实羊毛出在羊身上，赠送车位的房子价格是要略高的。那么，遇到类似的捆绑销售，购房人们应该如何进行维权呢？
首先，取证。很多人在购房的过程中会被销售人员的糖衣炮弹所迷惑，在一声声“老铁”、“老乡”中迷失自我。在与销售人员沟通的过程中，没有取证的意识，现在的销售和中介大多是老奸巨猾，一旦产生纠纷，想要再次沟通取证难度很大。但中国是法治社会，维权最重要的就是证据，没有证据，仅凭只言片语很难维护自身合法权益。购房人与销售人员沟通时的录音，微信聊天记录等都可以作为证据。
其次，购房人可以拿着固定好的证据向相关主管部门提起相关的违法查处，请求相关部门依法处理。如果相关行政部门对于违法违规行为进行了定性，还可以视情况将这些确认开发商违法的行政处罚决定作为证据，提起相关的民事诉讼。如果相关部门不依法处理，购房人可以视情况提起相关的诉讼。
此外，遇到类似的商品房纠纷，还有一个通用的思路：用全盘的视角对整个项目进行审查，发掘“看不见”的问题。 任何一个楼盘的开发从立项、拿地、规划许可，到施工、预售，再到规划验收、竣工备案……需要30项以上的手续，购房人可以通过信息公开申请等方式挖掘更多的问题，进而增加解决问题的筹码。
最后，谈判。可以在上述工作的基础上和开发商展开谈判，通过协商解决问题，化干戈为玉帛。其实谈判是解决问题最佳的途径，但是前期开发商很难坐下来和购房人进行沟通，解决实际问题。因此，需要购房人可以先做上述工作，来增加谈判的筹码。
购房人在购房时可以多留心，从一开始就进行取证，将自己与销售人员的对话进行录音，保留好与销售人员的聊天记录等，以备不时之需。如果遇到捆绑销售，但是自身未及时进行取证的情况也不用担忧，开发商的违法违规行为总会留下蛛丝马迹，只要耐心去找总会有的。中国是一个法治社会，如果最终协商不成，大家可以用法律的武器维护自身的合法权益。
近日，杭州一购房人反映自己遭到了开发商的捆绑销售，购房人已经通过摇号摇到了杭州余杭翠宸里的房子，并且支付了定金。但是去付首付款的时候，却被告知不买车位则无法买房。
其实，买房的同时需要购买地下室、储藏室、车位均属于明令禁止的违法行为。虽然2019年修订的《中华人民共和国反不正当竞争法》中已经没有捆绑销售相关概念，但是根据住房和城乡建设部2016年10月发布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，依法查处房地产开发企业不正当经营行为中包括“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格”。
首先，取证。很多人在购房的过程中会被销售人员的糖衣炮弹所迷惑，在一声声“老铁”、“老乡”中迷失自我。在与销售人员沟通的过程中，没有取证的意识，现在的销售和中介大多是老奸巨猾，一旦产生纠纷，想要再次沟通取证难度很大。但中国是法治社会，维权最重要的就是证据，没有证据，仅凭只言片语很难维护自身合法权益。购房人与销售人员沟通时的录音，微信聊天记录等都可以作为证据。
其次，购房人可以拿着固定好的证据向相关主管部门提起相关的违法查处，请求相关部门依法处理。如果相关行政部门对于违法违规行为进行了定性，还可以视情况将这些确认开发商违法的行政处罚决定作为证据，提起相关的民事诉讼。如果相关部门不依法处理，购房人可以视情况提起相关的诉讼。
此外，遇到类似的商品房纠纷，还有一个通用的思路：用全盘的视角对整个项目进行审查，发掘“看不见”的问题。 任何一个楼盘的开发从立项、拿地、规划许可，到施工、预售，再到规划验收、竣工备案……需要30项以上的手续，购房人可以通过信息公开申请等方式挖掘更多的问题，进而增加解决问题的筹码。
最后，谈判。可以在上述工作的基础上和开发商展开谈判，通过协商解决问题，化干戈为玉帛。其实谈判是解决问题最佳的途径，但是前期开发商很难坐下来和购房人进行沟通，解决实际问题。因此，需要购房人可以先做上述工作，来增加谈判的筹码。
购房人在购房时可以多留心，从一开始就进行取证，将自己与销售人员的对话进行录音，保留好与销售人员的聊天记录等，以备不时之需。如果遇到捆绑销售，但是自身未及时进行取证的情况也不用担忧，开发商的违法违规行为总会留下蛛丝马迹，只要耐心去找总会有的。中国是一个法治社会，如果最终协商不成，大家可以用法律的武器维护自身的合法权益。
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