房子空置也要交物业费？（法院判决）
2023/6/10
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房子空置也要交物业费？（法院判决）
大多数人倾向于购房，因为拥有产权可以让你不必担心未来房价的涨跌，然而，每年仍需支付物业管理费也是一个需要考虑的因素。
物业管理费是由物业公司收取的，用于维护小区公共区域和设施，保持小区环境卫生和安全等。具体费用根据不同小区情况有所不同，部分高端小区的物业费甚至可能比租房还要贵。
一、为什么现在空置的房子越来越多？
随着社会的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择购房投资并不是为了自己住，而是出于投资增值的目的。这种现象在一些热门城市和地段尤为明显。
比如，在一些大城市郊区或新开发区的新房项目中，往往有相当一部分房屋是被购买后闲置的。另外，部分投资客也会直接将房子租出去，以获取稳定的租金收益。
然而，空置房产对社会资源的浪费和环境污染都会造成负面影响。
给大家举个例子。小王大学刚毕业，家里给他购置了一套房产，由于工作需要，他留在了北京，所以家里那套房子就一直闲置，没有人住。
等过年回家的时候，物业多次上门来找他，要求他补缴物业费，不看不知道，一看吓一跳，看到高昂的物业费时，小王差点没心梗过去了。
小王以该套房产闲置为由拒交物业费，双方因此闹上了法庭。但当时对物业费是否缴纳并没有做出明文规定，两人在法庭上公说公有理，婆说婆有理。
物业强势的态度让小王有些招架不住，而且这套房产也是父母所购置，是不会卖出去的，日后少不了和物业打交道，最后还是妥协，向物业交了这笔高昂的费用。
小王每每想起这笔费用都会觉得非常懊恼，觉得自己是冤大头。面对这些闲置的房子，那么这笔钱到底该怎么交呢？
二、相关法律出台，这笔物业费该不该交，有了明确规定？
根据《民法典》的新规定，物业服务人员按照约定提供有关服务时，业主需按时交纳相关的物业费用。这意味着，即使业主认为自己并没有接受或者不需要接受某些物业服务，仍然需要按约定交纳相应的物业费用。
如若业主拒绝缴纳该费用，可能会导致物业公司无法正常开展服务，从而影响小区的卫生、环境和安全等方面。
因此，在签订购房合同时，业主应当明确了解相关物业服务内容和费用，并根据实际情况选择适宜的小区和物业公司，以避免未来产生纠纷和损失。
三、为什么会出台这样的规定？物业费能否和服务形成正比？
一方面，物业服务旨在维护小区的居住环境和基础设施，这与特定业主是否在家并没有直接关系。因此，业主无法以空置房屋为由拒绝交纳物业费用。
另一方面，对于房屋投资客而言，通过闲置房产实现增值虽然可能带来短期收益，但同时也会浪费社会资源，对环境造成不良影响。
并且当下在全国部分地区已经出现过相关案例，有物业公司把业主起诉，结果业主以自己没有在小区居住为理由辩护，并没有得到法院的支持，法院依然判决业主败诉，需要足额给物业公司缴纳物业费。
对此法官给出的解释是，物业服务对象是具有“公共性”的，比如小区整体卫生、设施维护等，这些服务并没有针对某一个业主进行。
因此，物业费的缴纳意味着业主应当承担其使用及拥有物业资源所相应的责任。
大多数人倾向于购房，因为拥有产权可以让你不必担心未来房价的涨跌，然而，每年仍需支付物业管理费也是一个需要考虑的因素。
物业管理费是由物业公司收取的，用于维护小区公共区域和设施，保持小区环境卫生和安全等。具体费用根据不同小区情况有所不同，部分高端小区的物业费甚至可能比租房还要贵。
一、为什么现在空置的房子越来越多？
随着社会的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择购房投资并不是为了自己住，而是出于投资增值的目的。这种现象在一些热门城市和地段尤为明显。
比如，在一些大城市郊区或新开发区的新房项目中，往往有相当一部分房屋是被购买后闲置的。另外，部分投资客也会直接将房子租出去，以获取稳定的租金收益。
然而，空置房产对社会资源的浪费和环境污染都会造成负面影响。
给大家举个例子。小王大学刚毕业，家里给他购置了一套房产，由于工作需要，他留在了北京，所以家里那套房子就一直闲置，没有人住。
等过年回家的时候，物业多次上门来找他，要求他补缴物业费，不看不知道，一看吓一跳，看到高昂的物业费时，小王差点没心梗过去了。
小王以该套房产闲置为由拒交物业费，双方因此闹上了法庭。但当时对物业费是否缴纳并没有做出明文规定，两人在法庭上公说公有理，婆说婆有理。
物业强势的态度让小王有些招架不住，而且这套房产也是父母所购置，是不会卖出去的，日后少不了和物业打交道，最后还是妥协，向物业交了这笔高昂的费用。
小王每每想起这笔费用都会觉得非常懊恼，觉得自己是冤大头。面对这些闲置的房子，那么这笔钱到底该怎么交呢？
二、相关法律出台，这笔物业费该不该交，有了明确规定？
根据《民法典》的新规定，物业服务人员按照约定提供有关服务时，业主需按时交纳相关的物业费用。这意味着，即使业主认为自己并没有接受或者不需要接受某些物业服务，仍然需要按约定交纳相应的物业费用。
如若业主拒绝缴纳该费用，可能会导致物业公司无法正常开展服务，从而影响小区的卫生、环境和安全等方面。
因此，在签订购房合同时，业主应当明确了解相关物业服务内容和费用，并根据实际情况选择适宜的小区和物业公司，以避免未来产生纠纷和损失。
三、为什么会出台这样的规定？物业费能否和服务形成正比？
一方面，物业服务旨在维护小区的居住环境和基础设施，这与特定业主是否在家并没有直接关系。因此，业主无法以空置房屋为由拒绝交纳物业费用。
另一方面，对于房屋投资客而言，通过闲置房产实现增值虽然可能带来短期收益，但同时也会浪费社会资源，对环境造成不良影响。
并且当下在全国部分地区已经出现过相关案例，有物业公司把业主起诉，结果业主以自己没有在小区居住为理由辩护，并没有得到法院的支持，法院依然判决业主败诉，需要足额给物业公司缴纳物业费。
对此法官给出的解释是，物业服务对象是具有“公共性”的，比如小区整体卫生、设施维护等，这些服务并没有针对某一个业主进行。
因此，物业费的缴纳意味着业主应当承担其使用及拥有物业资源所相应的责任。
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