租房合同到期后？（出租人和承租人的权益如何保障？）
2023/6/17
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租房合同到期后？（出租人和承租人的权益如何保障？）
房屋租赁合同是日常生活中非常常见的一种合同，涉及到出租人和承租人之间的权益关系。在租赁期限届满后，如果承租人继续占有、使用租赁房屋，就会引发一系列问题，如占有使用收益的归属、租金的支付等。因此，了解租赁合同到期后的相关法律规定对于双方都非常重要。在本文中，将重点探讨出租人和承租人在租赁期限届满后继续占有使用租赁房屋所涉及的权益问题，并根据法律规定，为读者解答相应问题。
根据法律规定，在没有特别约定的情况下，租赁期间因占有、使用租赁获得的收益归承租人所有。当房屋租赁合同约定的租赁期间届满后，如果承租人继续占有使用租赁房屋，该部分收益的归属应当遵循租赁合同的约定，或者按照法律规定确定。如果出租人和承租人没有对此进行特别约定，那么根据《民法典》的规定，房屋租赁合同期限转为不定期，出租人和承租人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在任何一方未通知解除房屋租赁合同的情况下，承租人应当继续按照合同约定支付房屋租金，而相应地，租赁期内的占有使用收益也应继续归承租人所有。
如果出租人已经明确拒绝续租，要求承租人返还房屋，那么超出租赁期外的房屋收益就不应再被认定为归属于承租人。出租人作为房屋的所有权人或者享有相应占有、使用收益及出租处分权利的人，享有超出房屋租赁合同约定期限之外的房屋收益权。当房屋租赁合同到期终止时，承租人应向出租人返还租赁房屋。如果承租人拒不归还，出租人可以向承租人要求返还房屋，并对承租人继续占有、使用租赁房屋给出租人造成的损失，主张侵权损失赔偿。承租人在这种情况下支付的“占用费”即为比照合同约定的房屋租金标准或者市场行情确定的出租人财产损失赔偿。但是，这里要说的是，承租人并不能基于该侵权损失赔偿获得超出合同约定租赁期间的房屋收益。
房屋租赁合同是一份重要的法律文件，双方应当在签订合同前认真阅读并理解合同条款，避免因为合同条款不明确而导致纠纷的发生。当租赁期限届满后，如果双方未达成续租协议，那么合同自动转为不定期合同，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。承租人应当按照合同约定支付租金，并在合同终止时将房屋返还给出租人，否则将会面临侵权损失赔偿的风险。
房屋租赁合同是日常生活中非常常见的一种合同，涉及到出租人和承租人之间的权益关系。在租赁期限届满后，如果承租人继续占有、使用租赁房屋，就会引发一系列问题，如占有使用收益的归属、租金的支付等。因此，了解租赁合同到期后的相关法律规定对于双方都非常重要。在本文中，将重点探讨出租人和承租人在租赁期限届满后继续占有使用租赁房屋所涉及的权益问题，并根据法律规定，为读者解答相应问题。
根据法律规定，在没有特别约定的情况下，租赁期间因占有、使用租赁获得的收益归承租人所有。当房屋租赁合同约定的租赁期间届满后，如果承租人继续占有使用租赁房屋，该部分收益的归属应当遵循租赁合同的约定，或者按照法律规定确定。如果出租人和承租人没有对此进行特别约定，那么根据《民法典》的规定，房屋租赁合同期限转为不定期，出租人和承租人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在任何一方未通知解除房屋租赁合同的情况下，承租人应当继续按照合同约定支付房屋租金，而相应地，租赁期内的占有使用收益也应继续归承租人所有。
房屋租赁合同是一份重要的法律文件，双方应当在签订合同前认真阅读并理解合同条款，避免因为合同条款不明确而导致纠纷的发生。当租赁期限届满后，如果双方未达成续租协议，那么合同自动转为不定期合同，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。承租人应当按照合同约定支付租金，并在合同终止时将房屋返还给出租人，否则将会面临侵权损失赔偿的风险。
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