小区泳池收益归谁？（法院这样判）
2023/6/23
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小区泳池收益归谁？（法院这样判）
气温“狂飙”，泳池还你清凉一夏！最近，不少小区泳池又蓄满了水，物业公司更是忙不迭：收门票、办活动、开游泳班……
这些收益都进了谁的“口袋”？又该进谁的“口袋”？
近日，珠海市香洲区人民法院审结一起因小区泳池、网球场收益归属引发的纠纷，新上任的业委会要和原物业公司算算公共收益的账。
据悉，该小区业委会换届后，选聘了新的物业服务企业为小区提供物业管理服务，但原物业既不配合小区物业资料等物品的移交，也不退还其管理小区期间游泳池、网球场等公共收益。
为此，小区业委会多次发函要求原物业彻底退出、返还公共收益，原物业始终置之不理。
因多次协商无果，小区业委会将原物业诉至法院，要求原物业返还其经营管理期间游泳池、网球场的收入结余款7万余元及利息。
而原物业认为，小区楼栋消防报警系统曾发生大面积瘫痪，为尽快消除隐患，原企业垫付了全面更换消防报警系统的相关费用共计24万元：“业委会现对垫付费用不予理会，只推脱是历史遗留问题。游泳池和网球场的收益是公共收益，本身即具有补充公共维修资金的功能，获得的收益应全部用来抵扣消防工程垫资款。”
此外，原物业还表示：根据物业合同约定，受托经营管理游泳池、网球场，此间投入了人力、物力成本，业委会诉请的公共收益并不是纯收益，而是未扣除合理成本的毛收益，按照行业惯例，应当扣除合理成本开支。
法院经审理认为，案涉小区物业合同约定，小区游泳池、网球场属于小区公共配套设施，由被告原物业进行维修、养护和管理，因此，被告对上述设施利用产生的经营收入，在扣除合理成本之后，都应属于小区业主公共收益。
从被告原物业提供的有关收支明细表显示，游泳池、网球场收支表实际上已列明并扣除了相关支出金额，在未提交其他证据的情况下，被告原物业要求再另行扣除所谓管理成本开支，理据不足。被告原物业应返还小区游泳池、网球场收入结余款7万余元并支付利息。
至于消防工程垫资款，由于双方对工程所涉楼栋、款项金额、偿还主体、诉讼时效等皆存争议，不宜将该笔垫付费用与公共收益直接冲抵。双方应积极协调解决，若协商不成，可另循法律途径处理。
气温“狂飙”，泳池还你清凉一夏！最近，不少小区泳池又蓄满了水，物业公司更是忙不迭：收门票、办活动、开游泳班……
这些收益都进了谁的“口袋”？又该进谁的“口袋”？
近日，珠海市香洲区人民法院审结一起因小区泳池、网球场收益归属引发的纠纷，新上任的业委会要和原物业公司算算公共收益的账。
据悉，该小区业委会换届后，选聘了新的物业服务企业为小区提供物业管理服务，但原物业既不配合小区物业资料等物品的移交，也不退还其管理小区期间游泳池、网球场等公共收益。
为此，小区业委会多次发函要求原物业彻底退出、返还公共收益，原物业始终置之不理。
因多次协商无果，小区业委会将原物业诉至法院，要求原物业返还其经营管理期间游泳池、网球场的收入结余款7万余元及利息。
而原物业认为，小区楼栋消防报警系统曾发生大面积瘫痪，为尽快消除隐患，原企业垫付了全面更换消防报警系统的相关费用共计24万元：“业委会现对垫付费用不予理会，只推脱是历史遗留问题。游泳池和网球场的收益是公共收益，本身即具有补充公共维修资金的功能，获得的收益应全部用来抵扣消防工程垫资款。”
此外，原物业还表示：根据物业合同约定，受托经营管理游泳池、网球场，此间投入了人力、物力成本，业委会诉请的公共收益并不是纯收益，而是未扣除合理成本的毛收益，按照行业惯例，应当扣除合理成本开支。
从被告原物业提供的有关收支明细表显示，游泳池、网球场收支表实际上已列明并扣除了相关支出金额，在未提交其他证据的情况下，被告原物业要求再另行扣除所谓管理成本开支，理据不足。被告原物业应返还小区游泳池、网球场收入结余款7万余元并支付利息。
至于消防工程垫资款，由于双方对工程所涉楼栋、款项金额、偿还主体、诉讼时效等皆存争议，不宜将该笔垫付费用与公共收益直接冲抵。双方应积极协调解决，若协商不成，可另循法律途径处理。
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