什么是商品房预售合同,预售合同与期货交易合同有何区别

什么是商品房预售合同

商品房预售合同的内容是约定商品房买卖双方在一定期限内洽谈购房合同，双方的意思表示真实、自愿，权利义务明确、合法，具备合同法规定的合同成立的要件，因此商品房预售合同本身是一个独立的合同，当双方签订商品房预售合同，开发商就应当履行不得将销售之房屋转于他人的义务，购房人就享有保留所购房屋的权利。

预售合同与期货交易合同有何区别

所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。

第一、商品房的价格是双方在订立合同时就己经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；

第二、商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；

第三、商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；

第四、由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。

相关知识：期货买卖合同具有如下主要特征

(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的；

(2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；

(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的；

(4)期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。

因此，大家看完本文的内容之后就清楚了什么是商品房预售合同，并且在与期货交易合同上的区别也有相关的内容介绍。关于期货交易合同的特征，不清楚的人仔细看了之后就会有相关的了解。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。