老房子被确认成违建？（该怎么拿回自己应得的补偿呢？）
2023/5/20
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老房子被确认成违建？（该怎么拿回自己应得的补偿呢？）
行政拆迁过程中，行政机关为了尽快的完成拆迁工作，会对房屋的行政进行确认，这个过程是行政确认，具有明显的行政性。而行政确认后，一部分没有房产证的房屋会被确认为违法建筑。注意！违法建筑在征拆过程中，是不能获得赔偿的。那么拆迁过程中，遇到违法建筑怎么办？应该怎么救济自己呢？各位朋友，遇到自家房子被确认为违法建筑，不要慌张，理性分析才能对症下药，辨明是非。
案情简介
2018年，王某的房屋处于拆迁规划范围，区国土分局发布《限期腾地告知书》，要求王某限期内拆除房屋，后被湖南省某市某区政府、国土分局、城管执法局、街道办等四个部门确认为违法建筑，街道办事处对拆除违法建筑为由对王某房屋进行拆除，王某以该五部门为被告，提起诉讼。最终法院确认行政机关的行为违法，对王某进行行政赔偿。
律师解读
根据《土地管理法》第７７条、第７８条规定的“限期拆除”属于《行政处罚法》第９条第６项规定的其他行政处罚；而《城乡规划法》第６４条、第６８条规定的“限期拆除”属于责令改正违法行为范畴，属于行政强制措施，不属于行政处罚。
本案中国土分局发布的《限期腾地告知书》，实质上是依据《土地管理法》相关规定，做出的类似“限期拆除”性质的文件，属于行政处罚行为。
但是行政处罚行为应当遵循合法的程序：1.调查取证；2.告知处罚事实、理由、依据和有关权利；3.听取陈述、申辩或者举行听证会；4.作出行政处罚决定；5.作出行政处罚决定书。所以，该区国土分局的处罚行为属于严重违反法定程序的行为。
因此，法院判决确认其行为违法，对于其合法建筑部分进行赔偿。
行政拆迁过程中，行政机关为了尽快的完成拆迁工作，会对房屋的行政进行确认，这个过程是行政确认，具有明显的行政性。而行政确认后，一部分没有房产证的房屋会被确认为违法建筑。注意！违法建筑在征拆过程中，是不能获得赔偿的。那么拆迁过程中，遇到违法建筑怎么办？应该怎么救济自己呢？各位朋友，遇到自家房子被确认为违法建筑，不要慌张，理性分析才能对症下药，辨明是非。
案情简介
2018年，王某的房屋处于拆迁规划范围，区国土分局发布《限期腾地告知书》，要求王某限期内拆除房屋，后被湖南省某市某区政府、国土分局、城管执法局、街道办等四个部门确认为违法建筑，街道办事处对拆除违法建筑为由对王某房屋进行拆除，王某以该五部门为被告，提起诉讼。最终法院确认行政机关的行为违法，对王某进行行政赔偿。
根据《土地管理法》第７７条、第７８条规定的“限期拆除”属于《行政处罚法》第９条第６项规定的其他行政处罚；而《城乡规划法》第６４条、第６８条规定的“限期拆除”属于责令改正违法行为范畴，属于行政强制措施，不属于行政处罚。
本案中国土分局发布的《限期腾地告知书》，实质上是依据《土地管理法》相关规定，做出的类似“限期拆除”性质的文件，属于行政处罚行为。
但是行政处罚行为应当遵循合法的程序：1.调查取证；2.告知处罚事实、理由、依据和有关权利；3.听取陈述、申辩或者举行听证会；4.作出行政处罚决定；5.作出行政处罚决定书。所以，该区国土分局的处罚行为属于严重违反法定程序的行为。
因此，法院判决确认其行为违法，对于其合法建筑部分进行赔偿。
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