房屋租赁合同纠纷一审调解成功并已履行，案结事了

律师观点分析房屋租赁合同纠纷调解成功并已履行，案结事了基本案情： 2017年，A公司向B公司租赁房屋一套用于办公，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期5年，每年租赁费用40万元，每半年转账支付一次，A公司仅向B公司支付一年的房屋租赁费后，自第二年开始，A公司开始拖B公司租金，经B公司与A公司协商多次，A公司一直拖延不予支付拖欠的租金，B公司遂委托律师起诉。律师点评： 经代理人了解，A公司与B公司双方合作关系较好，B公司的调解意愿较强；本案中A公司的履约能力较强；因此，代理人在提起本案诉讼的同时，申请对A公司进行财产保全，经保全后冻结了A公司账户上的10万余元，自此开始，A公司愿意积极主动找代理人协商，期望通过协商调解解决，经过代理人与A公司多次沟通，最终双方达成初步的调解意见，开庭时，双方再次就调解的细节进行协商确定，最终达成调解意见，本案以调解结案。 调解后，代理人不辞辛苦亲自将租赁费发票送至A公司，后A公司按照调解协议内容向B公司支付拖欠租金及相关费用48万余元，B公司催要多年不得的租赁费终于到手，本案案结事了。律师建议：1、发生合同纠纷时，可积极协商，协商不了需要尽快委托律师，准备证据，提起诉讼程序，在诉讼程序中仍然可以协商，避免久拖不决，损失扩大；2、诉讼时，采取保全措施，给被保全方一定的压力，有时也很必要；但不是所有案件、情况都适用；3、调解过程中，有时虽然增加了代理人的工作量，但未了促成调解，适当的配合可以事半功倍。 以上内容仅为个人、个案观点，具体操作中须根据情况具体分析，不能完全照搬套用。