购买共有产权房要注意点什么
购买共有产权房要注意点什么
作者：梅修洪 更新时间 : 2022-09-13 浏览量:19
导读：购买共有产权房要注意点有，共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。这类房子时是不可以办过户手续的，后期可能会出现产权纠纷。
一、购买共有产权房要注意点什么
购买共有产权房要注意点有：
1.共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。
2.共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。
3.共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。
4.在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。
5.共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。
二、共有产权房的申请条件有哪些
提醒您，共有产权房的申请条件有：
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
三、共有产权房怎么申请
共有产权房申请程序是：
1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况。
2.获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。
3.摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。
4.审核材料签订合同。复核通过后，签订共有产权房购房合同。
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