广州南沙区房产合同起诉解除律师

联系方式13416318024（微信同号），执业证号;14401201311092781,戴允丝律师是广州专业房产纠纷律师，经验丰富10年以上经验（专业尽责代理，就案情详细给出法律服务意见和方案）,在房产领域有较高造诣，口碑好，服务佳，尽心尽力办案作为宗旨！多年来代理大量房产纠纷案均取得很好效果，擅长一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷、建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房屋租赁合同纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务?专业打造诚信,诚信铸造品质是戴律师的办案理念。戴律师尽责尽责,当事人交到戴律师手上办理的案件无一不是尽心尽力办,所以当事人满意度高 ！可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行;广东盈隆律师事务所联系地址：广州市东风中路418号华以泰国际大厦6楼全层；交通路线：公交车站：正骨医院站下车即到；地铁：广州地铁一号线农讲所站。我们的执业宗旨：只要我们决定受理这个案子，摆在事实面前的就只有一个日程——打赢这场官司。我们将全力以赴，用一切合理、合法的手段帮助委托人得到最满意的结果。戴律师办案风格务实、理性、专业功底扎实、工作态度认真,办案过程当事人满意,受到当事人的高度赞誉。尽心办好案、最大限度维护当事人合法利益是戴律师的执业宗旨！戴律师收费合理、尽责尽责,当事人交到戴律师手上办理的案件无一不是尽心尽力办以下戴律师为您普及房产纠纷相关法律知识:?当事人咨询：戴律师，开发商捆绑装修合同销售房产有效吗,业主能否解除合同？戴律师解答：捆绑装修合同违规但不违法，购房者不能单独解除购房合同，具体可以参考以下戴律师举例的案例【基本案情】2016年6月27日，吴某霜向某地产出具一份《某花园认购须知确认书》，确认书第五项装修知悉确认中载明：“本人在签订本确认书前，已知悉贵司开发的福州某花园项目是以毛坯交付，因此同意与贵司指定的第三方装修公司通过签订《装修协议》进行装修……本人在签署本确认书之前，已知悉装修交付标准、装修风格、装修价格且没有任何异议……如本人最终成功购买福州某花园项目商品房，本人承诺按贵司要求签订《某花园认购书》《商品房买卖合同》并与贵司指定的第三方装修公司签订《装修协议》。”确认书第六项载明：“本人郑重承诺：本人已充分知悉并认可本确认书提示内容，且贵司已就上述内容进行现场公示，并逐一向本人进行说明，尽到通知义务，本人对确认书所述内容认可且无异议。”2018年7月6日，林某、吴某霜与某地产签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定林某、吴某霜购买某地产建设的位于鼓楼区五凤街道铜盘路北侧某花园（地块二）一处房产，房产总价款4920180元。同日，林某、吴某霜与某集团签订《装修合同》一份，约定林某、吴某霜自愿委托某集团按本合同约定标准，对林某、吴某霜购买的某花园的房产进行户内结构的优化及装修改造，合同总价款为469080元，合同载明：“双方确认，本合同的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识。”同日，林某、吴某霜（乙方）与某地产（甲方）、富利地产（丙方）签订《三方协议》一份，约定：甲、乙双方签署的《商品房买卖合同（预售）》中约定的交付标准因乙方要求丙方进行装修改造，将由乙方和丙方在装修阶段自行协调工序和进度，《商品房买卖合同（预售）》原交付标准被乙方与丙方签署的《装修合同》所对应的装修及改造标准所覆盖。乙方按照《装修合同》约定的价格向丙方支付装修款……为便于装修及改造施工，乙方委托丙方在《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋交付期限内代为与甲方进行房屋交验、收房、领取钥匙并由丙方进行装修改造施工，甲、丙方无须再另行书面通知乙方……。2018年7月10日，某地产向林某、吴某霜代收装修款469080元。林某、吴某霜认为，某地产强迫林某、吴某霜与指定的富利集团签订《装修合同》的行为实质为捆绑装修，目的是变相提高商品房的销售价格。请求确认其与某地产、某集团签订的《装修合同》《三方协议》无效，并要求退还全额装修款。【案件焦点】捆绑装修合同的效力如何认定。【法院裁判要旨】法院经审理认为：民事主体之间成立的合同系意思自治的结果，非法定事由，不得对合同效力作否定性评价。第一，案涉《装修合同》《三方协议》系林某、吴某霜与中悦地产、某集团自主签订，林某、吴某霜并未举证证明某地产、富利集团以欺诈、胁迫手段逼迫其签订案涉《装修合同》《三方协议》，且《装修合同》《三方协议》均明显标注本合同的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识。林某、吴某霜主张签订《装修合同》《三方协议》并非出于其真实意思表示无法采信。第二，《装修合同》《三方协议》系出于各方真实意思，林某、吴某霜的自主选择权并未被剥夺，且现有证据不足以证明变相加价是否存在，林某、吴某霜并无证据证明中悦地产、某集团存在关联关系，即林某、吴某霜并未证明该款项最终由某地产收取，因此无法证明某地产、某集团存在通谋规避政府限购政策、以合法形式掩盖非法目的的行为，故林某、吴某霜该主张法院不予采信。而林某、吴某霜并未举证证明《装修合同》《三方协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，亦未举证证明《装修合同》《三方协议》损害社会公共利益，上述主张依据不足，故林某、吴某霜该主张法院不予采信。综上所述，林某、吴某霜诉请与某地产、某集团签订的《装修合同》《三方协议》无效并返还相应装修款缺乏依据，不予支持如有更深入的房产纠纷问题需要咨询，欢迎咨询广州戴允丝律师。