广州市番禺区专业房地产纠纷律师

招志南律师 15918794024，广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，是一支专业主攻方向为房地产方面法律业务的律师团队。我们通过诸多鲜活的案例积累了丰富的办案经验，属于实战型律师团队，从案件各个层面、各个角度中选择最佳路线，将当事人利益最大化。法律知识：违约责任有哪些特点(1)违约责任是民事责任的一种形式。民事责任包括违约责任和侵权责任两种。所以，违约责任既不是刑事责任也不是行政责任，而是属于民事责任的范围。(2)违约责任是违反合同义务而产生的责任。违约责任的产生是以合同义务的存在为前提，没有合同义务就不存在违约责任的问题，所以，违反先合同义务、后合同义务以及民法典规定的其他法定义务时，承担的均不是违约责任，而是其他民事责任。因合同而产生的民事责任种类较多，即包括违约责任，也包括缔约过失、解除合同、合同无效、非违约方未尽到减少损失的义务而产生的民事责任。不能将违约责任与因合同而产生的民事责任混为一谈。(3)违约责任是特定当事人之间的责任。合同是当事人之间的关系，其义务也是当事人之间的义务。所以，违约责亿只能在合同当事人之间产生，而不能在当事人以外产生。(4)违约责任具有任意性，除法律对违约责任做出规定外，违约责任一般由当事人自己约定，包括承担违约责任的方式、违约金的数额、赔偿损失的计算方法等，当事人都可以自己约定。(5)违约责任具有补偿性和惩罚性的双重性质。补偿性表现在，一方当事人违约后另一方可以通过要求继续履行、采取补救措施、支付违约金或赔偿金而得到补偿。其惩罚性表现在，定金条款罚则和约定的违约金高于实际损失的情形。《民法典》第五百七十七条　 违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队提供如下服务：1、购房合同违约金纠纷；2、起草、审核房地产开发、销售以及购买过程中的各种合同，出具法律意见书；3、代理房地产开发建设合同、建设工程设计合同、施工合同等引起的各种建筑、房地产纠纷法院诉讼及仲裁案件；4、代理购房人因商品房买卖合同而与开发商之间的赔偿损失或退房而引起的法院诉讼或者仲裁；5、代理各类房屋租赁合同纠纷案件；6、二手房买卖纠纷；7、房产质量纠纷。广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。由于律师经常在外办案，如调查、开庭、阅卷等，所以来所咨询前请提前预约，以免浪费您的时间。免费法律咨询，联系人，招志南律师?15918794024广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米