房屋出现质量问题什么情况下能退房;佛山房屋质量问题退房争议律师

2022/10/25查看:2律师随笔

戴律师联系方式134-1631-8024(微信同号),执业证号;14401201311092781,戴允丝律师团队是广州专业房产纠纷律师团,经验丰富10年以上经验(专业解答,就案情详细给出法律服务意见和方案),在房产领域有较高造诣,口碑好,服务佳,尽心尽力办案作为宗旨!多年来代理大量房产纠纷案均取得很好效果,擅长一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷、建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房屋租赁合同纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务 。戴律师办案风格务实、理性、专业功底扎实、工作态度认真,办案过程当事人满意,受到当事人的高度赞誉。专业打造诚信,诚信铸造品质是戴律师的办案理念。戴律师尽责尽责,当事人交到戴律师手上办理的案件无一不是尽心尽力办,所以当事人满意度高 !我们善于攻克案件难关,对案件常常能从细节入手,找到突破口,冲出证据重围,灵活运用法律,切中案件要害,拿出独特的分析和法律意见,最大限度维护当事人的合法权益可以委托律师代查对方财产,包括:对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等,可申请法院查封对方财产便于后期执行;广东盈隆律师事务所(广东省优秀律师事务所)联系地址:广州市东风中路418号华以泰国际大厦6楼全层;交通路线:公交车站:正骨医院站下车即到;地铁:广州地铁一号线农讲所站。以下戴律师为您介绍房产买卖相关法律知识:房屋质量的问题??????不少的人遇到过各种房屋的质量问题,那么遇到房屋质量问题如何解决呢?哪些质量问题是可以退房赔款的呢?为了保护好自己的权益,购房者须了解正确的维权模式。?????(一)房屋质量问题如何解决(案例事件:退房!)???????X年X月,刘女士把新买的房子装修好。入住后的第1个星期,她就发现该幢楼内1楼变电站发生巨大噪音,使家人夜间无法入睡,刘女士觉得噪音严重影响身心健康及良好的居住条件,先后与开发商、物业、消协沟通,虽经调解均无结果。于是她委托区环境监测站进行测试,测定结果为噪音确已超标。遂咨询律师后起诉,要求终止与开发商签订的房屋买卖合同,由开发商返还购房款,并赔偿利息损失。法院认为,开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途,可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标,且难以改善,不符合居住使用条件,故支持刘女士退房。????(二)哪些质量问题可退房赔款??????1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。?????2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。?????3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。?五、房屋配套设施不能及时使用的问题??????按照法律规定,房屋配套设施(包括水电气等)通常应在房屋交付时同时具备使用条件。但是,如果未能达到要求,现行法律中并未明确如何承担违约责任,因此,配套设备不能及时使用,目前主要依据合同约定来追究违约责任。房屋买卖双方在签订合同时,对于配套设备可以在合同中单列一条款进行约定或者签订补充协议进行约定。如有更深入的房产纠纷问题需要咨询,欢迎咨询广州戴律师。
声明:如果内容错误请联系纠正,如果侵权,请【举报】联系删除。