广州黄埔区商品房纠纷二手房纠纷律师房屋买卖合同纠纷律师 高胜诉率

招志南律师 15918794024，广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，以其丰富的办案经验、思路清晰、有好的谋略、方法、专业水准、技巧打法、运用渊博的法律知识及丰富的房产法律服务经验，赢得极高胜诉率，欢迎来电预约咨询。房产纠纷法律知识：案例一小张：我买了一套新房，但开发商逾期交房和办理不动产证，我细看查看才发现，合同约定开发商既逾期交房又逾期办理权证时，购房人只能要求开发商择一承担违约责任。现在我应该怎么办？解析：遇到这样的问题，你既可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，也可以要求其承担逾期办证的违约责任。商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需要出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。法条链接《民法典》第四百九十七条：有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。案例二小李：我买了一套二手房，现在卖方迟迟不肯过户，房屋买卖合同里既约定了违约金又约定了定金，我是不是可以同时主张？?解析：不可以同时主张，只能够选择其一。违约金和定金竞合时，非违约方可以选择适用违约金或者定金条款。在合同没有约定适用哪一种时，择高而选。但当事人约定的违约金超过损失的30%的，一般可以认定为过分高于造成的损失。当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则进行考量。定金均以货币交付，且定金的数额以合同标的额的比例作为根据。定金的数额由当事人约定，当事人可以自由约定定金数额，但不能超过合同总金额的20%，超过该限额的定金约定无效。实际交付的定金数额多于或者少于约定的定金数额的，视为变更约定定金数额，以实际交付的定金数额为准。法条链接：《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队服务内容：房产买卖合同、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、别墅买卖纠纷、居间合同纠纷、房产过户纠纷、商铺写字楼公寓公房等买卖租赁纠纷、物业管理纠纷、房产合同效力纠纷等诉讼及非诉讼案件。本律师团队对房产交易、中介违规、上下家毁约以及开发商楼盘销售陷阱与婚姻继承房产分割法律纠纷进行过大量研究和实践，在房产领域积累了丰富的办案经验，以对案情分析独特、思维敏捷及极高的胜诉率，获得广大客户的一致认可。广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。由于律师经常在外办案，如调查、开庭、阅卷等，所以来所咨询前请提前预约，以免浪费您的时间。免费法律咨询，联系人，招志南律师?15918794024广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米