以案释法——离婚后对方不搬走、不配合办理房产证怎么办？

离婚后对方不配合办理房产证，可以起诉到法院要求对方过户，如果对方仍然不过户，可以拿着判决书自行到不动产登记管理部门办理过户手续。对方一直不搬走，可以诉讼要求对方搬走并要求对方按照滞留房屋的时间支付使用费，对方滞留一日就要多付一笔费用。????以北京市大兴区法院（2019）京0115民初25459号案例为例，为大家解释说明。在本案中，男女双方在2018年经法院判决离婚，判决登记在男方名下的大兴房产归女方所有，女方需要支付男方房屋折价款100多万元。随后，女方支付了这笔费用，但是男方一直不配合办理过户，而且赖在房屋里不搬走。女方无奈之下2019年起诉到法院要求男方配合过户、搬走并且支付使用费，最后大兴法院支持了女方的三项请求，女方胜诉。????在这个案例中适用的是旧法，按照现有的《民法典》第一百九十六条、第二百三十六条、第二百三十八条的规定，房屋的所有权人有明确的要求对方配合办理过户登记的权利，有要求对方搬离自己房屋的权利，有要求对方赔偿自己所受损失的权利。在上述案例中，法院最终还依照同小区租房的价格判决男方在搬离前支付每月3000元的租金给女方。???在有法院的判决书后，男方如果还不配合，女方就可以直接要求强制执行。按照北京市不动产登记中心网上办事网站的公示内容（北京市不动产登记领域网上办事服务平台 (beijing.gov)），在有法院判决文书的情况下，不需要对方到场就能办理过户手续；如果对方不搬离，法院有强制腾退的权力，依照申请可以带人“搬家”；如果对方不支付使用费，可以执行他的银行卡、微信、支付宝内的财产。????这是法院判决离婚下的内容，如果双方是协议离婚，只要《离婚协议》明确写了房屋归谁、对方应该什么时候过户等内容，也可以诉讼要求对方履行协议，得到保护。