什么是拆迁安置房，能否买卖？

随着我国社会发展的进步和农村城镇化进程的推进，越来越多的农村集体土地及地上房屋被征收，随之而来也产生了有关涉及农村拆迁安置房权属及转让等方面的争议。　　网友咨询：　　什么是拆迁安置房，能否买卖？　　律师解答：　　拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。　　律师补充：　　拆迁的安置房是可以买卖的。　　农村拆迁安置房上可以实现所有权和居住权的权属分离，享有居住利益人请求所有权人分割其对拆迁安置房享有的财产利益时，应当按照现时市场价格予以补偿，允许其同时放弃居住权益。同时应当允许农村拆迁安置房上市自由交易，使其作为被拆迁农民的可获得的有利资本要素加快融入城镇化进程中去。　　根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。　　因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。