房屋买卖合同纠纷，支持到违约金20万

律师观点分析房屋买卖合同纠纷，支持到违约金20万原告（反诉被告）：A某，委托诉讼代理人是赵昆律师。被告（反诉原告）：B某。审理中，A某申请对B某价值700,000元的财产采取保全措施，并提供了相应的担保，本院于2020年3月26日作出民事裁定书，查封、冻结、扣押B某价值700,000元的财产。原告A某诉讼请求：1.判令解除由原、被告签署的《房地产买卖及居间合约》及《房屋买卖合同补充协议》；2.判令被告向原告支付违约金人民币700000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月22日，原被告双方通过案外人签署了《房地产买卖及居间合约》，该合约约定：原告将其名下房屋出售给被告，出售总价款为2588000元，同时该合约还约定了房屋价款的具体支付时间。后由于被告提出因客观原因需推迟付款，双方又于2019年8月31日签署了《房屋买卖合同补充协议》重新明确了房款支付时间。此外，《房地产买卖及居间合约》第九条及《房屋买卖合同补充协议》第5条均明确：如买方不配合经纪方办理银行贷款、过户、恶意违约或不按本协议上述约定执行，视为违约，将按本合同总房价30%（大写人民币柒拾万整）支付卖方作为违约金。然而双方在签署了《房屋买卖合同补充协议》后，被告在支付部分款项后便以各种理由拒绝付款，并于2019年12月明确告知据此，被告此行为导致合同已经无法履行，已属根本性违约。另外2019年5月至2020年2月期间，房价下跌严重，导致原告遭受了巨额的市场差价损失。因此，A某为维护自身权利，诉至本院，诉请如前。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。首先，关于合同解除的问题。本案中，B某同意解除合同，当事人协商一致，可以解除合同。其次，关于A某主张B某支付违约金的问题。《房屋买卖合同补充协议》第五条约定：“如买方不配合经纪方办理银行贷款、过户或恶意违约或不按本协议上述约定执行，视为违约，将按本合同总房价30%人民币大写柒拾万元整（￥700,000元）支付卖方作为违约金”，本案中，B某未按照补充协议的约定支付房款，存在违约行为，应支付违约金。关于违约金的数额，结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌情支持B某向A某支付违约金200,000元。判决：一、解除《房地产买卖及居间合约》以及《房屋买卖合同补充协议》；二、B某于本判决生效之日十日内赔偿A某违约金200,000元；三、A某于本判决生效之日十日内返还B某房款77,480元；本诉案件受理费5,400元，由B某负担。保全申请费4,020元，由B某负担。