商品房买卖合同纠纷

律师观点分析案件情况： 2017年，原告张三在B公司处购买一套商铺,签订《房屋买卖合同》一份，约定商铺总价款40万。合同中的签章主体有原告、B公司、A公司。合同签订后，原告向B公司支付28万元，剩余12万元，原告与B公司签订《商铺委托经营合同》，双方协商用前三年的商铺租金抵扣该12万元，原告实际仅需向B公司支付商铺款28万元。因三年委托经营期限届满，张三既未收到后续租金也为收到商铺，张三遂起诉。办案经过： 1、因涉案合同中出现A公司的印章，A公司被张三列为被告，A公司委托代理人后。经代理人了解因涉案商铺实际系A公司与B公司联合开发，涉案商铺虽登记在A公司名下，但实际由B公司所有并销售，商铺款项也由B公司实际收取。B公司在实际销售商铺过程中，私刻A公司印章，并虚构商铺向张三出售的情形。了解到该情况，代理人通过向公安机关、住建局调查取证，根据取证情况得出结论，本案涉及合同诈骗的刑事犯罪，须移交公安机关查处。经过代理人的庭审举证，法院最终采纳代理人的意见，并裁定驳回张三起诉，将本案移送公安机关。为A公司挽回经济损失，避免A公司为他人的犯罪行为买单的后果产生。本案如果没有律师介入、进行调查取证，提出有力的反驳证据，本案很可能按照民事案件继续审理，那A公司的合法权益将会受到损害， 律师建议买房时须注意以下几点： 2、天上没有掉馅饼的事，本案张三在购买商铺时，受到B公司可以售后返租，用商铺租金抵扣12万元商铺款的销售套路的影响，疏于审查购房合同主体及收款主体等，导致至今为止，钱财两空，其权益收到重大损害。 3、购房时，不仅要审查房屋五证是否齐全，还要审查购买的房屋是否登记在内，有的开发商开发的房屋比较多，前期房屋可能办理五证，后期开发已经售卖的房屋，商品房预售许可证可能正在办理之中； 4、购房时须审查五证登记主体与《商品房买卖合同》中的卖房是否一致，合同主体与收款主体是否一致，不要轻易将购房款打到个人账户； 5、看房时可以通过官方渠道多了解，切勿未经审查，就被销售人员的热情介绍冲昏头脑而忽视风险； 6、因近期烂尾楼事件在媒体冲上热搜，许多人可能将购房需求转向二手房市场，有交易就有风险，要学会辨别和把控基础风险。 以上仅为个人、个案观点，不适用其他任何情形，术业有专攻，专业的事让专业的人做。