2021《民法典》实施后，返还彩礼的3个条件

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2020年12月30日，最高人民法院发布关于适用民法典婚姻家庭编的解释。其中第五条明确：

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：1、双方未办理结婚登记手续；2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活；3、婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

司法解释从切实解决实际问题入手，对彩礼应否返还问题作了较为明确的规定。在理解该条文内容时，应当把握以下几个方面的要点：

1、要注意把握司法解释解决此类纠纷时所坚持的基本原则。本解释在决定彩礼是否返还时，是以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据的。给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上收受彩礼一方应当返还彩礼。给付彩礼后已经结婚的，原则上彩礼不予返还，只是在一些特殊情形下才支持当事人的返还请求。这一原则，在审判实践中是首先要予以考虑的。本着这一指导思想，才能对解决好这类纠纷形成一个系统的、一致的处理方法。

2、结婚前给付彩礼的，必须以离婚为前提，人民法院才能考虑支持给付人的返还请求。可以肯定的是，如果给付彩礼之后，在婚姻关系存续期间，给付人反悔，提出要求返还给付的，人民法院将不予支持。因为此时夫妻尚作为一个共同体，没有特殊约定，法律规定遵循夫妻法定财产共有制。当事人在离婚诉讼的同时提出该项请求的，如果一审法院准许离婚，可以根据情况作出是否支持当事人返还彩礼请求的判断。如果是二审阶段，人民法院准许当事人离婚的，也可以对彩礼问题作出具体处理，判决不准离婚的，对彩礼返还问题也就不能支持当事人的请求。

3、必须是本地区确实存在这种结婚前给付彩礼的习俗。这是司法解释规定彩礼返还问题的初衷，是有针对性地作出规定，所以适用本条规定时必须对象明确，不能过于宽泛。据调查，彩礼问题主要存在于我国广大的农村和经济相对不发达地区，人们迎亲嫁娶，多数是按民风、习俗形成的惯例。如果当地没有此种风气存在，就谈不上给付彩礼的问题。对于不能认定为彩礼的、属于男女交往间所为的给付财物，如何处理，要视其具体情况及性质，由人民法院依法作出处理。因此，在经济比较发达，特别是一些大中城市，发生彩礼返还纠纷的概率相对较低。所以，人民法院审理案件时，一定要结合本地区实际及个案具体情况，正确适用本解释规定。

4、要区别彩礼给付时当事人的主观意愿。一般来讲，彩礼的给付，都是非自愿的，往往迫于当地行情及社会压力而不得不给。完全自愿给付且无任何附加条件的，属于一般赠与行为，如果没有特殊规定，给付人向对方讨要的行为通常是不予支持的。

5、给付彩礼后，虽然办理了结婚登记，但双方并未真正在一起共同生活的，对于当事人的合法权益要进行保护。双方登记结婚后，在法律上已经形成合法的夫妻关系。不过，如果一直没有共同生活，也就没有夫妻之间相互扶助、共同生活的经历。所以，对双方当事人而言，法律意义上的婚姻关系虽已成立，但实质意义上真正的共同生活还没有开始。由于各地方的习惯不一样，农村及某些地区，往往更注重的是举办有地方特色的婚礼，两个人真正走到一个家庭中，开始共同生活。而且许多时候，举办这些仪式与登记结婚要隔很长时间，如果双方尚未共同生活，也没有过多把双方共同联系在一起的纽带。还有人为了骗取对方的钱财，以结婚为诱饵要求对方给付价值不菲的彩礼，但登记后并不与其共同生活或者一走了之。这种为达到占有对方财物目的的骗婚行为，极大损害了给付人的合法权益。此外，给付彩礼、办理结婚登记并共同生活在一起后，由于双方性格不合等原因，加之生活困难等因素，结婚时间不长，双方就离婚的，实践中也大有人在。而且由于给付彩礼，全家已经债台高筑，生活陷于困境，此时这些人也大多要求返还彩礼，处理不好的话，很容易激化矛盾。根据目前的司法解释，上述问题能够得到较好的解决，一些不良现象也将得到有效的抑制。

6、对于彩礼的给付、接受主体，应当正确理解。实践中，给付彩礼问题，并不单纯是男女双方之间的事情，更多的时候涉及两个家庭之间的往来。对于彩礼的给付人和接受人，都应当作广义的理解，不能仅仅局限于准备缔结婚姻关系的男女本人。就给付人而言，既可以是婚姻关系当事人本人所为的给付，也可以是婚姻关系当事人一方亲属所为的给付，包括其父母兄姐等。同样道理，就收受彩礼方而言，既包括由婚姻关系当事人本人接受的情形，也包括其亲属接受的情形。现实生活中，往往是给付女方父母家，真正用于其结婚置办各种物品的很少。因为许多时候彩礼的给付都是全家用共同财产给付的，甚至是全家共同举债所为的，所以考虑到这些具体情况，如果将给付的主体和收受的主体都作限制性解释的话，则不利于这类纠纷的妥善解决。

7、婚前给付导致给付人生活困难的。对于彩礼是否返还，原则上要以双方是否缔结婚姻关系作为判断标准。没有特殊规定的话，已经结婚的，彩礼将不用返还。而因给付导致给付人一家生活困难的，属于特殊情形，虽然已经结婚，也应当返还。因此，对于这一点的掌握应尽量从严。

生活困难，有绝对困难和相对困难之分。所谓绝对困难，是实实在在的困难，是其生活靠自己的力量已经无法维持当地最基本的生活水平。所谓相对困难，可以是与给付彩礼之前相比，由于给付造成了前后相差比较悬殊，相对于原来的生活条件来说，变得困难了。司法解释的本意，是在前一种意义上即绝对困难进行规定的。因为，双方已经缔结了婚姻关系，给付彩礼的目的已经实现，原则上所送彩礼对方已经无须返还。如果以生活困难作为一项参考因素，体现法律及审判实践对生活确有困难一方的帮助，这无疑是对接受彩礼一方提出了一个较高标准的要求。所以，要采用一个客观化标准，统一加以判断，不能无限度地让接受彩礼的一方作出让步。因此，这种因给付造成的生活困难，必须是导致生活的绝对困难而非相对困难。

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赠与合同撤销权怎么行使？

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赠与合同的撤销权只能由赠与人本人或者赠与人的继承人或监护人行使。赠与人享有独立的撤销权，而赠与人的继承人或监护人只有在赠与人因受赠人的违法行为而死亡或丧失民事行为能力时，才可以行使撤销权。

(一)任意撤销权的行使程序

任意撤销权的行使方式因其“任意性”而有更多的选择，既可采取明示方式，也可采取默示方式，还可以通过法院或者仲裁机构行使。

(二)法定撤销权和授权撤销权的行使程序

由于法定撤销权和授权撤销权适用于不可任意撤销的合同，且其行使后果涉及赠与物的返还，所以，应明确其行使方式，仅以明示方式或通过法院和仲裁机构进行，排除默示方式的适用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

《中华人民共和国民法典》第六百六十四条，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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男子为买房和朋友妻子“假结婚”后身亡！留下一笔银行贷款该由谁还？

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男子黄某“假离婚”买房后身亡

留下一笔银行贷款无人偿还

那么问题来了！

贷款该由谁还？

是黄某的“原配”还是“现任”？

近日，上海市闵行区人民法院

就审理了这起案件

没有买房资格的他打起朋友妻的主意

　　事情还要从2016年说起。那年10月，黄某想在上海买房，资金可以解决，却被购房资格限制住了。一次，黄某和朋友陈某聊天，无意中得知陈某的妻子王某已连续缴纳满5年社保，拥有购房资格。　　想到网上看过的新闻，黄某顿时萌生了“假离婚”买房的念头，把主意打到了朋友老婆身上。于是，黄某和陈某商量，想“借”王某一用，通过“假离婚”、“假结婚”实现自己买房的目的。　　真是一个敢说，一个敢借。“讲义气”的陈某居然同意了黄某荒唐的请求！就这样，黄某与妻子耿某离婚，陈某与妻子王某也离了婚。次日，黄某就和王某登记结婚，成了法律上的夫妻。

抵押贷款买到房 他与“原配”复婚

　　给大家梳理一下四位当事人之后的一系列操作↓　　2017年3月22日　　黄某与S银行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，借款981万元用于购置上海市一套房屋，并将该房产抵押给该银行用于借款抵押担保。　2017年3月30日　　该房屋被过户至黄某与王某名下，两人共有该房产，同日该房屋进行抵押登记，权利人为S银行，抵押人为黄某与王某，抵押债权金额为981万元。2017年6月1日　　银行将981万元汇入房屋出卖方账户。　2018年7月11日　　黄某与王某签订《离婚协议书》，约定所购房屋归黄某所有，所有房贷由黄某归还，两人还对该离婚协议书进行了公证。同日，黄某与王某登记离婚。　　2018年7月12日　　双方各自与原配偶耿某、陈某复婚。黄某、王某与S银行签订的《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议（变更抵押物共有人）》，确认房屋抵押人变更为黄某。　2019年10月　　该房产变更登记至黄某一人名下。

身亡贷款无人还 到底该谁接棒

　　2017年7月至2019年11月，黄某每月都按时归还房贷。然而2019年12月15日，黄某死亡，此后便无人继续偿还房屋贷款。2020年12月，S银行向法院提出金融借款诉讼，并将此前与黄某“假结婚”的王某作为第一被告。

　　而原配耿某作为遗产继承人也是被告之一，她表示认可王某所述，并且同意拍卖房屋清偿债务。黄某的其他遗产继承人亦书面表示同意黄某遗产偿还债务，由法院依法处理。

　　经审查涉案事实和双方证据，法院围绕争议焦点，做出了这样的认定和判决：

　“假结婚”要承担婚内夫妻共同债务吗？需要！

　　夫妻是假，结婚是真，共同债务背上身。房屋贷款发生于黄某与王某婚姻存续期间，根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，若基于双方共同意思表示的，应当按夫妻共同债务处理。

　经公证的离婚协议约定共同债务由一方承担，能否免除另一方的还款责任？不能！

　　离婚协议对于夫妻共同债务的承担约定，未经债权人同意，即使经过公证，亦不能对抗债权人。虽黄某与王某的离婚协议约定系争债务由黄某负责偿还，但该约定并未得到债权人的确认，债权人仍有权就夫妻共同债务向王某主张权利。

债权人同意将房屋抵押人变更为黄某一人，是否意味着债权人放弃对王某主张债权？不是！

　　抵押担保关系和债权债务关系是不同的法律关系。债权人同意变更抵押物的抵押人为黄某一人，不代表债权人放弃对王某的债权。通常银行出具同意变更房屋抵押人的文件，仅是为配合变更房屋权利人登记。

来源：新华社、上海闵行法院

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私房钱”被老婆发现了怎么办？！《民法典》管不管？

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先来做个小调查

手机前的男士们

你们的工资每个月都“上交”吗？

在婚姻生活中

大多数女性都觉得

只有掌握了家里的经济大权

婚姻才有安全感

于是

老公的工资成为了夫妻生活中的博弈

工资该不该上交

一直是历史性难题

有的男士痛失“私房钱”后

发出了这样的呐喊——

 工资上交给老婆 

 到底有没有法律依据？

老公的工资，属于什么性质的财产？

《民法典》第一千零六十二条：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

? 工资、奖金、劳务报酬；

? 生产、经营的收益；

? 知识产权的收益；

? 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

? 其他应当归共同所有的财产

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

什么叫平等的处理权？

普法

就是说，夫妻对全部共同财产，应当不分份额地享有同等的权利，承担同等的义务，并不根据夫妻双方经济收入的多少来确定其享有共同财产所有权的多少。

所以说

在一定程度上来讲

老婆让老公上交工资是有依据的

她也有处分的权利

你交或者不交工资

老婆的那份就在那里

不增不减……

如何操作才能避免，工资上交？

《民法典》第一千零六十五条：

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

这一条就是我们平时常说的

“财产协议”

可以婚前、也可婚后

以书面形式约定

婚姻关系存续期间所得的财产

以及婚前财产归各自所有

属于AA制

如果没有约定或约定不明确的呢？

普法

基于双方的夫妻关系，在无明确婚后财产约定的情况下，双方婚后的工资、奖金的收入属于夫妻共同财产的范围，一方不应向另一方隐瞒收入的情况。

夫妻双方应该坦诚交流，用心经营的婚姻才能长久。

 “私房钱” ，是夫妻共同财产吗？

《民法典》第一千零六十三条：

下列财产为夫妻一方的个人财产：

? 一方的婚前财产；

? 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

? 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

? 一方专用的生活用品；

? 其他应当归一方的财产

很多男士

在温（qiang）柔（quan）的攻势下

交了工资

却每个月偷偷攒下私房钱

但是

“私房钱”是夫妻在另一方不知情的情况下

积攒下来的财物

性质上不属夫妻个人特有的财产

因此

如果夫妻没有就

“私房钱”的归属进行约定

或者存在约定不明的情况

即应认定为夫妻共同所有

所以说

藏了半天也许只是藏了个寂寞

钱，妻子还是有份的

有那时间不如多看看有用的法律知识

你说呢？

来源：江西法院等综合，仅供普法参考专业律师值得信赖 - 咨询攻略请注意：

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考个消防证就能躺赚10万？女子带老公、朋友一起发财，结果……

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考个“消防证”挂靠公司，

每年白拿十多万挂靠费？

看到这样的信息，你会不会心动？

一些不法份子正是抓住这种心理，

打着“能运作、代报名、容易过”的幌子，

骗取高额报名、培训费。

记者3月31日从苏州高新区警方了解到，

辖区居民翁女士就遇到了这样的骗局。

“代办‘消防工程师’证书，机构负责落实‘挂靠’事宜，轻轻松松不用上班年入10万！”2020年8月份，翁女士在一微信群内看到这样一则广告，对方自称是某教育机构郑州分公司的朱某。

有些心动的翁女士便添加对方为好友，经详细咨询，朱某告知这类考试不限专业和工作经验，他们机构会打点好一切，只要缴费就包过。

翁女士翻看其朋友圈，发现都是某某拿证成功、某某挂靠成功等图片信息，而对方的工作环境也十分高大上，随即通过对方发来的二维码缴纳了12000元，给自己和丈夫同时报了名。

缴费后，朱某推荐翁女士下载了一款APP让她去上网课。随后的几天，朱某总是嘘寒问暖。在朱某的“关心”下，翁女士介绍朋友陈女士也缴了6000元报名费。

翁女士满以为很快就能拿证，不料朱某屡次以疫情为由推诿，考试日期从9月推至12月，接着又推至次年2月。今年3月，翁女士提出退款要求，朱某自称已离职，并向翁女士推荐了一个总部的“老师”。翁女士联系该“老师”，对方表示不能退款，并称想要拿证每人还需缴纳1080元考试费，此时翁女士才意识到自己受骗了，遂于3月26日向苏州高新区警方报警。

目前，该案件正在进一步办理中。

提示

1、 消防工程师考试只能由个人登录人事考试网进行注册报名，并无企业对接报名这一说法。不法分子和违规网校所称的“运作”行为根本不可能实现。

2、 消防工程师资格证考试对学历、工作年限的要求及审核非常严格，报名时一定要确认自己具备资格。

3、 挂靠公司涉嫌违法，需要承担行政责任，最严重可能会面临注销证件的处罚。如果发生事故，还要承担相应的刑事责任。

来源 

夫妻房产归属一览表（2021）民法典新规

转载自 

    2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前婚姻法司法解释是一致的。

    但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”，与原来婚姻法司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”、司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”有着明显的差别。

    也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

    根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

婚前买房、婚后买房、父母出资买房

房产归属一览表（2021）

婚前买房

出资情况

房本署名

司法实践处理

一人出资

结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的

房屋属个人财产

结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的

仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割

结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的

司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

房屋落在对方名下

通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

房屋落在双方名下

房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。

双方出资

房屋落在夫妻二人名下

房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。

房屋只是落在一人名下

如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、  以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

婚后买房

出资

情况

房屋产权证署名

司法实践

一人以婚前个人财产出资

房屋落在自己名下

如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产

如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有

房屋落在双方名下或是对方名下

房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

双方用共同财产买房

房屋落在双方名下

典型的夫妻共同财产

  只是落在一方名下

落户在未成年子女名下    

仍然算是夫妻共同财产

一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理

父母出资买房

时间

出资人

房屋登记

司法实践

结婚前

一方父母（全额）出资

出资方子女名下

房屋属于夫妻一方婚前个人财产

一方父母支付了房屋首付款

出资方子女名下

由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

另一方子女名下

一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

双方子女名下

应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

 双方父母均出资

房子落在夫妻双方名下

房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

房子落在一方名下

房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

结婚后

 一方父母全额出资

房子落在出资方儿女名下

有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，属于共同财产

房子落在对方名下（或双方）

房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷

房子落在出资方子女名下（或双方子女名下）

房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款（实践判例）

 双方父母出资

房子落在一人名下

这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。

房子落在双方名下

房屋属于夫妻共同财产。

特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。

离婚判决时对房产不予处理的情况

             情形

            司法实践

离婚时尚未取得房本：

夫妻一方婚前除了部分房款婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。

没有房本前先住着，有了房本后另行起诉。

房本有第三人名字

法院一般不会将其主动追加为第三人，而是采取如下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

房子分割的6种特殊情况

一、小产权房分割

对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。 

在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

二、公房承租权的分割

离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。

三、经济适用房、两限房的分割

限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。

经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。 

四、标准价购买公房的分割

婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”，该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。

五、约定服务条件房产的分割

夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。

六、优惠购房权性质与折算

农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。

离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。

附：民法典法条链接

《民法典婚姻编司法解释一》

第二十九条  当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金、劳务报酬;

  (二)生产、经营、投资的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

来源：南昌西湖法院

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