酒店运营管理合同纠纷

律师观点分析

委托人因合作事宜与被告签订了酒店运营管理合同，在合作过程中，被告逾期不履行义务，在双方达成补充协议并就履行期限展期后，被告仍不履行义务，委托人遂委托本律师代理本案。

本律师接案后通过对运营管理合同及相关补充协议审阅，并与委托人了解案件具体细节后发现，本案关系十分复杂，本案既涉及双方前期酒店投资问题，又涉及合作性质问题，以及在对方违约的情况下我方采取何种诉讼策略问题，才能够最大限度争取我方权益，因委托人具有涉诉酒店承租人身份，那么委托人与被告争议的法律关系定性就成了首要问题，无论是租赁还是承包或合伙对委托人一方都极为不利，容易引起案外人与委托人之间的争议。本律师在全面了解案件事实的基础上，通过给委托人分析并出具法律意见，委托人确认诉求为解除合同，要求被告腾房，承担违约责任并赔偿损失。

为了确保案件最终的走向能更有利于我方，首先本律师先就被告的部分违约行为以合同纠纷提起诉讼，双方最终以调解结案。通过这一诉讼将被告不履行合同义务这一事实固定，在此基础上本律师又以合同纠纷提起诉讼，要求与被告解除合同关系，并要求对方承担违约责任和相关损失，最终法院支持了我方诉讼请求。

律师在代理这一案件的过程中，因案情复杂，在通过对合同条款的利弊分析及法律风险分析后，确定诉讼策略，在明确诉求后，对每一项诉求的请求权分析研判，归纳争议焦点，准备充分证据材料及法律依据，最终取得了对委托人有利的判决结果。

这个案子如果我代理被告，就会选择不一样的打法，也能最大程度维护其利益。那是因为大家都没有法律意识，没有提前布局，允许我现场因势利导，朝有利于我代理那一方利益发展。如何为一个纠纷定性?属于什么纠纷？适用不同法律结果就会不一样。其实，成熟的做法是在合作初期当事人就要请专业律师介入合同磋商过程，并分析法律风险，在发生争议后也能及时取证，避免承担不利法律后果。做当今随着经济的发展涌现出大量的无名合同，本案就属于典型的无名合同纠纷。如果大家想要名正言顺、想要公平合理，法律意识是第一位的，律师不仅仅是大家理解的打官司，更重要的是社会维稳、和谐发展。随着中国的崛起和商业形态的成熟稳健，律师起的作用也会日益突出。这就是为什么现在律师队伍越来越庞大的原因，因为需要律师的地方太多太多，而法庭肯定不是律师的主要战场。

附：相关的法律条文

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条   当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。