“解约赔偿”都有哪些秘密？对！你没听错，被迫离职也会有补偿金，但必须是用人单位存在违法情形，如拖欠工资、暴力强迫员工干活，迫于无奈的情况下，你可以向公司要求支付拖欠的工资及经济补偿金…… “解约赔偿”都有哪些秘密？挖“解约陷阱”裁员变“自愿”一般情况下，如果是在合同期内员工主动离职，属于个人违约，不会获得公司的经济方面的补偿、赔偿，甚至反倒要给予公司一定的补偿才行。而如果是用人单位在合同期内主动解约的话，情况则不同。一些老板为了避免支付补偿金、赔偿金，就想方设法地设置“解约陷阱”让员工“主动离职”。所谓“解约陷阱”最常见的就是调岗、找出员工的一些问题等。如果企业主动与员工解除劳动关系，除提前一个月通知外，还需要按员工“每工作一年赔偿一个月工资”的计算方式给付经济补偿。因此，企业领导想辞退员工，往往会给员工施压，让其主动提出离职。经济补偿金的具体支付标准为：按劳动者在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付。6个月以上不满1年的，按1年计算；不满6个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资3倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资3倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过12年。“月工资”是指劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资。比如，一个员工在公司干了8年，离职前12月的平均工资为5000元，那么，离职时可获得4万元的经济补偿金。未签劳动合同 可索赔双倍工资企业因经济形势不好长期拖欠员工工资，虽然企业是经济性裁员，但为了避免支付经济补偿金，很多企业的做法是跟员工谈，把企业裁员变成员工自行离职。比如，某地产企业大约半年没发工资了，该企业的一个管理层人员离职时，他在职的4个月内，企业并没跟他签劳动合同，而且只拿到1个月的工资。按照法律规定，未签劳动合同需赔双倍工资。最终，不仅讨回了3个月的欠薪，而且还获得了4个月双倍工资的赔偿金。一位业务人员在公司干了两个月，给公司带来了一笔2000万元的业务。按此前约定，公司需支付他10余万元业绩提成。但由于他跟老板观点有冲突，导致老板想要换人，公司以他不服从工作安排为由要辞退他，且不支付10余万元的业绩提成。“同样涉及到未签劳动合同、不按规定给员工交保险的问题，该业务员以此为由申请经济补偿，并讨要业绩提成，最终获得11万元左右的补偿。企业老板跟员工不签劳动合同的情况比较多，员工离职时可以此为由讨要双倍工资。合同期满续签被拒 未必“拎包走人”还有一种特殊情况，认为劳动合同期满了单位不续签合同就得丢掉工作无条件走人的话，这其实是一个误区。“劳动合同期满，并不代表劳动者一定要‘拎包走人’。”劳动合同期满，用人单位提出不续签劳动合同，劳动者有权要求用人单位支付经济补偿金。劳动者符合签订无固定期限劳动合同的（比如连续工作10年以上，或者是已签订两次以上固定期限劳动合同的），劳动者不但有权要求提出续签劳动合同，还有权要求用人单位与其签订无固定期限劳动合同。“如果劳动合同期满，用人单位想要跟你续签劳动合同而你拒绝的话，那就是另外一说了，不能获得任何经济补偿。”金玲辉提醒劳动者，合同期满最好不要被动等用人单位的决定，应主动与用人单位沟通，依法提出有利于自身的合理要求。

企业，是市场经济的重要参与者，是主要的市场活动主体，经营好一家企业可能需要付出一生的心血，承载几代人的希望。但是随着城市化进程的加快，城市规划范围不断扩大，很多企业被划进了拆迁征收的范围之内，特别是建立在城镇和郊区的中小型企业，也有大部分是在农村集体土地上的乡镇企业，由此，因为企业拆迁引发的拆迁补偿问题也日益突出。企业相较于个人而言，似乎很强大，但是在拆迁方面前似乎又显得很渺小，可能赚钱赢利很在行，但是拆迁补偿却没经验，面对拆迁，可能会不知所措，所以，今天京平拆迁律师就跟大家聊聊企业拆迁的问题。　　明确定位是前提　　一、明确土地性质　　企业只是一个代名词，一个企业的运转不仅需要资金、智慧、员工，还需要客观物的存在，厂房、机械设备、员工宿舍等等，而企业拆迁拆的就是这些建筑物。无论是厂房、仓库或是宿舍简易房都是建在土地上的，根据土地性质的不同，拆迁补偿适用的法律也不一样，补偿标准也存在着很大的差异。在我国，公民只有土地使用权，没有所有权，《土地管理法》明确规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。由此，建筑物不是建在国有土地上就是建在集体土地上，那么怎么确定自己的土地性质呢?　　土地证是确定土地性质的证件，企业建筑用地在集体土地上的，由县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权;在国有土地上的，由县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　二、明确厂房类型　　企业用于日常经营的厂房一般是自建房或者承租房。　　自建房方面，在农村或者是乡镇，为了鼓励民营企业的发展，往往会招商引资，批准获得土地和建房许可，在土地上自己建造厂房;在城市，也有通过划拨或者出让的方式取得土地使用权来自建厂房，拆迁补偿的时候，通常是将土地和地上建筑物进行统一补偿，做整体的评估。但是实际中，厂房的面积往往比土地的面积小，剩余的土地面积也是在拆迁补偿的范围之内的，一般是参照土地的价值进行补偿。　　企业租赁办公用房和厂房的，一般会通过签订租赁合同的形式来约定承租人和出租人(房东)之间的权利义务。但是在租赁合同签订之时很难预料到将来会被拆迁的事实，所以在合同中也没有写明拆迁时的拆迁补偿问题，而现有的法律只规定了拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中享有的权利，承租企业没有资格和权利进行协商谈判。但是承租企业在租赁期间因为征收被迫停产搬迁不可避免，为了避免不必要的损失和麻烦，承租企业在征收拆迁之前应该做好以下几个方面：　　1、在与拆迁方和房东没有谈好补偿事项之前，不要轻易搬迁，搬出后，对后面洽谈拆迁补偿问题带来难度;　　2、不搬迁不代表可以坐以待毙。作为承租人，建议和房东站在同一条战线上，拆迁补偿可以通过房东从拆迁方手中取得，一味地“等”、“耗”、“拖”，虽然可能令拆迁方提高补偿，但存在很多法律风险，为后期维权埋下隐患;　　3、核查企业资产，名列补偿明目。拆迁补偿不仅涉及建筑物的补偿，还涉及企业的方方面面，机器设备的迁移、损耗、价格，员工的数量、薪酬，社保的缴纳以及装修费用的各方面支出等，都需要作出详细的记录，以备后用。　　了解法律知识是关键　　企业拆迁补偿，是指企业因政府城市规划、基础设施建设或公共利益需要等原因被征收时，应依法获得的补偿。对此，《国有土地上的房屋征收与补偿条例》里明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对此，企业拆迁补偿包括：　　1、对拆迁资产的补偿。包括土地费用、地上建筑物的费用、机器设备的费用和装修费用。国有土地上的企业经营用房可以采用评估的方式对土地、房屋和装修费用进行整体的评估，评估机构可由拆迁人与被拆迁人共同协商确定，对于没有房屋的空地和净地，按照土地的市场价值进行补偿;集体土地上的企业经营用房也可以通过评估的方式确定实际价值，对于建筑物的面积，应当以产权证明的登记为准，如果因为历史遗留问题，没有产权证的，可以按照实际面积确定。　　机器设备的补偿费用，分为可移动的机器设备和不可移动的机器设备。可移动的设备，如果在移动的过程中可能造成设备功能的减损，不仅要补偿设备的拆卸、再安装、搬迁费用，还要承担功能减损的补偿;不可移动的设备，一经移动，就丧失了原来的性能，不能再利用，就要补偿机器设备的重置成本价。　　2、因征收房屋造成的停产停业损失。停产停业损失主要以实际情况为主，但是也包括一些预期损失。针对实际经营损失，《征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。那预期损失是指什么呢?　　张女士租用当地林业局的房子经商卖衣服，证照齐全，租赁合同是3年，刚刚承租一年的时间就面临房子拆迁，已进年下，张女士防止过年期间货物不够，提前囤的货物都已经准备到位，并且已经付出了大量的经济成本，打算在过节时多赚些钱，可是因为突来的拆迁致使张女士无法再继续经营并且亏本很多。在这里，我们就可以将这些囤积的货物视为预期利益，这些在拆迁时都应当给予适当的补偿。　　3、拆迁补偿的实际损失。只要是因为搬迁而产生的实际费用，比如搬迁费用、设备移动带来的损失、包装、运输费用及工作人员的相关补助等。　　企业拆迁不是一个简单的问题，更不是一个简易的流程，不是用简短的文章就能表述的，上面介绍的只是作为一个普通的企业法人在面临企业拆迁时需要知道、了解和明确的，至于补偿不合理，在协商不成的情况下还是要由专业的拆迁律师来处理。